24.07.2009 Канадский дом из вологодской сосны
Мы продолжаем цикл бесед со специалистами рынка деревянного домостроения. На очереди — каркасная («канадская») технология. Между тем спрос на объекты организованной застройки продолжает падать. Актуально ли предложение ещё одного, не слишком известного в России продукта? О преимуществах и ограничениях каркасной технологии КДО daily рассказал глава представительства ГК Sawatzky в России Марк Гройсман.
КДО daily: Актуально? По данным ваших же специалистов — компании Sawatzky — темпы продаж по сравнению с докризисным периодом в загородных проектах снизились в 2 — 3 раза.
Марк Гройсман: Актуально. В том же релизе вы могли прочитать их мнение: снижение потребительского спроса не означает, что у потенциальных покупателей закончились деньги — многие потребители занимают выжидающую позицию. Кроме того, по понятным причинам не все потенциальные покупатели готовы сегодня вкладывать деньги в городские новостройки на начальной стадии.
КДО daily: Поселок тоже не два дня строится.
Марк Гройсман: Разумеется. Выжидательная позиция не исключает того, что потенциальные покупатели ищут, оценивают наиболее интересные, находящиеся на завершающей стадии или уже обжитые поселки. Многие девелоперы пошли им навстречу и разбили поселки на более короткие очереди, чтобы быстрее предложить относительно готовый продукт. А сами дома, например, по каркасной, технологии строятся 4–6 месяцев. Здесь сюрпризы недостроя исключены.
КДО daily: Короткими очередями… Да, неплохо, но с другой стороны, не очень приятно жить в сданной очереди, когда рядом грохочет следующая.
Марк Гройсман: Согласен. И здесь ещё одно преимущество каркасных технологий. Дома строятся быстро, энергоэкономно, не требуется привлечение тяжелой техники, экологическое воздействие на окружающую среду минимально.
КДО daily: Хорошо, переходим к вашей специализации — деревянному домостроению. Понятно, экологичность во всех смыслах
Марк Гройсман: Вот именно, парадокс. Рад, что вы это отметили. Согласитесь, изготовление клееного бруса или каркасных деталей технологически несколько сложнее, чем изготовление пеноблоков. Есть много других причин
КДО daily: Принято. Ну, а чем так хороша ваша узкая специализация — каркасная, или как чаще говорят в России, канадская технология? Поправьте, если ошибусь. Содержание древесины порядка 4–8%…
Марк Гройсман: Поправляю. Конкретно в наших технологиях гораздо больше. Но если за точку отсчета брать физическую массу объекта, то в целом верно. Фундамент — Бетон В25, арматура диаметр 12 мм, кровля — мягкая черепица (IKO), алюминиевые водосточные желоба, карнизы, вентилируемый потолок. Внутренняя отделка — гипсокартон, водостойкий, в местах, где устанавливаются душевые кабины и ванны, два слоя пожаростойкого у гаража. Наружная пенополистирольная изоляция, базовый слой армирован сеткой из стекловолокна, финишный слой — погодозащитный, облицовка полноразмерным кирпичом. Все это имеет массу.
КДО daily: Остается…?
Марк Гройсман: Остается собственно каркас — пиломатериал: ель, сосна, соответствующий параметрам ГОСТа 11047–90 РФ, с влажностью 16% ±2%, конструктивные балки LVL (клееный брус из шпона), система модульных междуэтажных перекрытий, балки перекрытия NGH.
КДО daily: Само совершенство. А недостатки по сравнению с другими видами деревянного домостроения?
Марк Гройсман: Каркасная технология требует большего профессионализма, большей аккуратности строителей при производстве работ, более качественной проработки деталей. Но это скорее достоинство, чем недостаток — готовый продукт на выходе получается более качественным.
КДО daily: Иначе говоря, малейшая ошибка — и брак.
Марк Гройсман: Иначе говоря, малейшая ошибка — и её не удастся спрятать, замаскировать. Поэтому строить можно только хорошо, безупречно.
КДО daily: А как быть, например, с ограниченностью в выборе планировок, архитектурных стилей, строите ведь из готовой «панели»?
Марк Гройсман: Каркасная технология имеет огромные архитектурные возможности и позволяет строить дома любого класса — от «эконом» до «премиум». Каждый из 64 проектов домов, предлагаемых в одном из наших поселков, имеет несколько вариантов планировок и дизайна фасада, что в итоге составляет около 1400 вариантов. Достаточно?
КДО daily: Ладно. Каковы достоинства каркасного домостроения?
Марк Гройсман: Наиболее эффективное использование ресурсов: применение природных возобновляемых и безотходных материалов, возможность переработки отходов в полезные продукты.
КДО daily: Это крайне важно. Те, кто покупает коттедж, только об этом и думают.
Марк Гройсман: Ну, тогда то, что каркасная система позволяет легче прокладывать коммуникации, экономит пространство. К примеру, построив дом из кирпича по тому же проекту, сохраняя все внутренние размеры, внешние границы дома кирпичного дома были на 1 метр в каждую сторону больше дома, построенного по каркасной технологии. Энергосбережение: в домах по каркасной технологии зимнее отопление и охлаждение летом дешевле приблизительно на 40%. Каркасный дом можно строить в любое время года. При этом обеспечена надежность и долговечность: средний срок службы каркасного дома — более 100 лет.
КДО daily: Точнее, прогнозируемый срок?
Марк Гройсман: Средний. Проверено опытом в Канаде, США, Европе. И даже в Гренландии.
КДО daily: Традиционное для России воздушное отопление?
Марк Гройсман: Не совсем традиционное, но уже и не инновационное для российского рынка. Это единая по всему дому система вентиляции и отопления. Нет необходимости в кондиционерах и увлажнителях воздуха — все эти функции совмещает в себе единый центральный блок. Кроме того, поступающий в дом воздух очищается специальным фильтром. Таким образом, принципы «здорового жилья» осуществляются в полной мере. Важно и то, что отопление обходится почти в два раза дешевле, не так ли?
КДО daily: И почем квадратный метр такого чуда?
Марк Гройсман: Не уверен, что вопрос достаточно корректный. Наверное, есть компании, которые готовы построить каркасный дом на вашем участке. Тогда можно говорить о чистой стоимости строительства дома. Но в таком виде вопрос к ним. Если строится поселок, точнее, большой жилой комплекс с собственной богатой инфраструктурой, с хорошим решением транспортной проблемы, то вопрос должен стоять иначе.
КДО daily: И все же с учетом всего сказанного?
Марк Гройсман: Средняя цена кв.м. на коттедж в нашем поселке в июле составила от $4 тыс., на таунхаус — $3 тыс. по спецпредложению. Разумеется, стоимость домовладения варьируется в зависимости от различных характеристик дома: площади, материалов, используемых при отделке фасадов и интерьеров.
КДО daily: Не дороговато ли по нынешним временам?
Марк Гройсман: Не думаю. Действительно, говорить о восстановлении докризисных объемов продаж на всем рынке загородной недвижимости пока рано. Но предложение в готовых загородных жилых комплексах не будет подвержено снижению цен. Думаю, в данном сегменте возможен незначительный, но стабильный рост 1 — 2% в месяц.
Беседовал обозреватель КДО daily Альберт Акопян
Справка
Группа компаний Sawatzky в Москве образована компанией
Проекты: строительство и реконструкция объектов недвижимости, среди которых реконструкция совместно с МВД здания на Большой Дмитровке, совместно с Московским Цирком реконструкция здания на Большой Сухаревской улице, реконструкция особняков в Уланском переулке под новые офисные комплексы. На рынке загородной недвижимости — жилой комплекс «Новые Вешки» (1,5 км от МКАД по Алтуфьевскому шоссе).
Также в портфолио: проекты по девелопменту и управлению такими объектами как
Среди клиентов ГК Sawatzky — General Electric, Philip Morris, Gillette International, MasterCard Europe, Samsung, Shell, Kraft Foods, Wrigley, Aventis Group, Occidental Petroleum, Avon Beauty Products, Hughes Aircraft, Gold’s Gym, Sony Music, Baker & Botts, Bank of Austria, Bank of America,