31.08.2009 Из чего же сделаны наши коттеджи?

В последнее время все чаще слышны разговоры о новых технологиях малоэтажного домостроения, об опыте возведения домов из нетрадиционных материалов, о возможности удешевления строительства. На практике же выбор у частного застройщика не так уж велик. И дело тут не столько в экономии, сколько в желании построить дом надежный, что называется, на века.

Есть ли разнообразие?

Большинство малоэтажных домов и коттеджей строят из камня, то есть кирпича или пеноблока, сообщили в ГК «Пересвет-Групп». В сознании российских покупателей каменный дом ассоциируется с надежностью, а также с высоким статусом владельца. Но в последнее время получила распространение новая тенденция, пришедшая к нам из-за океана. Речь идет об экологически чистых деревянных домах, построенных по передовым технологиям. Использование современных материалов и способов возведения позволяет поставить дом в сжатые сроки (от нескольких недель), гарантирует высокую пожароустойчивость объекта, отсутствие деформации и т. д.

В компании Paul’s Yard Building Group считают, что при выборе материала девелоперы в основном руководствуются своими финансовыми возможностями, то есть строят из того, что позволяет им бюджет. Главное, что учитывается, — это назначение дома: для сезонного или постоянного проживания. Также принимаются во внимание такие условия, как наличие охраны, центральных коммуникаций и др.

Материалы подбирают на стадии проектирования. Выбор их огромен, главное — заранее правильно просчитать необходимый объем. Как полагают в Paul’s Yard Building Group, если будущий поселок не относится к классу люкс, лучше отдавать предпочтение отечественной продукции. Сегодня многие стройматериалы производят на хорошем западном оборудовании. По качеству они сопоставимы с импортными, а иногда и превосходят их. В то же время красивая упаковка с брендовым названием далеко не всегда является гарантией того, что содержимое её изготовлено за рубежом.

К этому мнению присоединились и в компании «Пересвет-Групп»: в большинстве случаев российские материалы и дешевле, и рациональнее. Кирпич из Италии может оказаться золотым по стоимости, а качество его мало отличается от отечественного. Импортные материалы могут быть применены при отделке дома, преимущественно в классах бизнес и элит.

Три варианта

Как уже было сказано, пеноблок и дерево наиболее распространены в строительстве малоэтажного жилья. Они, отмечают в «Пересвет-Групп», имеют свои плюсы и минусы.

Кирпич и пеноблок — схожие материалы. Их плюсы — надежность и долговечность, минусы — трудозатратное и дорогое строительство, низкая теплоемкость и экологичность. Кроме того, при возведении дома из кирпича требуется высокая квалификация каменщиков, иначе все плюсы могут обратиться в минусы. Срок строительства дома — от 6 месяцев до года.

Объекты из пеноблока обходятся немного дешевле, строят их быстрее, а теплоемкость и экологичность данного материала аналогичны кирпичу. Подобные дома долго удерживают тепло, но, чтобы их нагреть, потребуется много времени. Следовательно, высоки расходы на отопление.

Здравствуй, дерево!

Стоимость деревянных коттеджей зависит от технологии строительства — каждая имеет свои плюсы и минусы. Самые дорогие объекты возводят из клееного бруса, самые доступные по цене — из бревен.

«Дерево — один из немногих материалов, который способен дышать, то есть поддерживать постоянный обмен воздуха и создавать в помещении благоприятный микроклимат, — отмечает Марк Гройсман, исполнительный директор ГК Sawatzky в России. — За день воздух в доме из дерева обновляется дважды. Кроме того, этот материал по-особому взаимодействует с окружающей средой, не допуская в дом вредоносные вещества. А теплоизоляционные свойства деревянных стен выше, чем, например, кирпичных».

Клееный брус — это легкая конструкция, которая гарантирует экологичность, низкую теплопроводность, высокую прочность. Готовый объект из клееного бруса сдают под чистовую отделку. Строительство его ведется быстро и обычно без особых проблем. К минусам материала можно отнести усадку и довольно высокую цену.

Строение из оцилиндрованного бревна и деревянный сруб также экологичны и не требуют больших затрат на отделку. Но к списку достоинств стоит добавить и существенные недостатки. Например, ту же усадку в течение года, а также постепенное гниение материала — волокна обычно не пропитывают специальными химическими составами.

Несмотря на схожесть свойств, деревянный сруб надежнее, чем оцилиндрованное бревно, которое при обработке лишается верхних и самых прочных слоев дерева. На бревне сруба же снята только кора.

Попробуем сэндвичи

Каркасные дома (так называемые сэндвичи) — чемпионы по срокам сборки. Такой дом можно построить за один месяц. Главное достоинство подобных объектов — низкая стоимость. Недостаток — невысокая экологичность в связи с малым содержанием древесины (4–8%). Кроме того, невозможна существенная перепланировка помещений, если только речь не идет о возведении легких внутренних перегородок.

В последнее время в России приобрело популярность строительство по канадским каркасным технологиям. Такие дома надежны и долговечны. «Россия обладает богатыми лесными ресурсами, и развитие целой индустрии, обслуживающей подобные проекты, позволит не отправлять сырье за границу, а обрабатывать и применять его в нашей стране», — отмечает М. Гройсман.

Отопление такого дома обходится почти в два раза дешевле. Особенности строительства позволяют полностью контролировать качество воздуха помещений, термическую эффективность дома, количество энергии, расходуемой на отопление, кондиционирование и вентиляцию. «В нашем проекте — ЖК «Новые Вешки» — применяется воздушное отопление, менее затратное и более комфортное, чем обычное водное. Эта система не является инновационной для российского рынка, однако ранее мало использовалась в жилых домах, поскольку оправданна только для каркасного строительства. Воздушное отопление — это единая система, которая позволяет поступать теплому воздуху во все помещения через специальные воздухоотводы. При её использовании нет необходимости в кондиционерах и увлажнителях воздуха — все эти функции совмещает в себе единый центральный блок», — рассказал М. Гройсман.

На Западе постоянно совершенствуются технологии создания современных материалов. Так, рассказывают в «Пересвете», немецкая компания Massiv-Holz-Mauer («Массивные Деревянные Стены», MHM) возводит коттеджи из цельных деревянных панелей толщиной до 360 мм, состоящих из соединенных с помощью специальной технологии высушенных досок произвольной длины, толщиной 24 мм. Конструктивные возможности стены MHM не уступают кирпичной и позволяют избежать двух основных недостатков деревянных домов — усадки и пожароопасности.

Современная технология деревянно-каркасного домостроения является результатом многолетнего опыта работы Национального исследовательского совета Канады (NRC), Канадской корпорации жилья и ипотеки (СМНС) и других организаций. Строительство на основе деревянного каркаса позволяет достигать высоких показателей доступности и комфортабельности жилья.

«За рубежом каркасные технологии были освоены много десятилетий назад. К слову, сегодня в Северной Америке по ним строят больше 1,5 млн домов в год. Они широко используются также в Японии, Финляндии, Швейцарии и других странах», — отмечают специалисты ГК Sawatzky.

Проблема поиска профессионала

Возникнет ли проблема поиска бригад с определенной специализацией, если выбор проекта и материала уже сделан? В компании «Пересвет-Групп» отмечают, что существуют организации, ориентированные на строительство домов только из кирпича. Как правило, их услуги недешевы. Но при этом найти хороших специалистов довольно непросто — их всегда меньше, чем сезонных бригад, готовых быстро и недорого «сколотить» загородный коттедж.

Примерно так же оценивают ситуацию в Paul’s Yard: как правило, на профессиональном уровне существует четкая специализация — работа с деревом, кирпичом, металлом. Впрочем, на практике часто получается, что в бригаде одни «универсалы» — это, как правило, недорогие рабочие из стран СНГ.

Самый большой риск в возведении дома такими «спецами» — технологические ошибки, исправить которые бывает очень сложно и дорого, а порой и невозможно. Другими словами, к строительству нельзя подходить упрощенно. И если нет возможности привлечь профессиональную компанию, то целесообразно хотя бы получить консультацию хорошего специалиста. Эти затраты обязательно окупятся.

А вот риск ошибиться с подбором бригады при строительстве из сэндвичпанелей минимален, поскольку возведение дома, по сути, ограничивается лишь сборкой комплектующих.